Управление на портфолио
Силата на диверсификацията в недвижимите имоти
Ruman
•22 юли 2025 г.
Не слагайте всичките си яйца в една кошница. Научете как диверсификацията на вашето портфолио от недвижими имоти чрез фракционна собственост може да намали риска и да увеличи възвръщаемостта.
Какво е диверсификация?
В света на инвестициите диверсификацията е практиката да разпределяте инвестициите си в различни активи, за да намалите риска. Принципът е прост: ако една инвестиция се представи зле, другите могат да компенсират загубата. Когато става въпрос за недвижими имоти, този принцип е също толкова важен.
Традиционно диверсификацията в недвижимите имоти означаваше закупуване на различни видове имоти на различни места - стратегия, която изискваше значителен капитал. Фракционната собственост променя играта.
Разпределяне на риска между имоти
Вместо да инвестирате 100 000 евро в един апартамент, фракционната собственост ви позволява да инвестирате 10 000 евро в десет различни имота. Това незабавно намалява вашата експозиция към рискове, свързани с един имот, като например:
- Риск от незаетост: Ако един имот е празен, все още получавате приходи от наем от останалите девет.
- Пазарни колебания: Спад в един град или квартал може да бъде балансиран от растеж в друг.
- Неочаквана поддръжка: Голям ремонт в един имот няма да заличи цялата ви възвръщаемост.
Диверсификация по стратегия и местоположение
Airevest ви позволява да диверсифицирате не само по имот, но и по инвестиционна стратегия и географско местоположение.
-
Диверсификация по стратегия:
- Купи и отдай под наем: Стабилен, дългосрочен приход от наем.
- Ремонтирай и продай (Fix & Flip): Проекти с по-висок риск и по-висока печалба с краткосрочни капиталови печалби.
- Краткосрочни наеми: Възползвайте се от туризма и сезонното търсене.
-
Географска диверсификация:
- Инвестирайте в имоти в различни градове и региони в България.
- Възползвайте се от различните икономически цикли и местните пазарни двигатели.
Като комбинирате различни стратегии и местоположения, можете да изградите устойчиво портфолио, което е добре позиционирано да устои на пазарната волатилност и да улови възможностите за растеж, където и да възникнат.
Практически пример
Представете си, че имате 50 000 евро за инвестиране. Ето как можете да диверсифицирате портфолиото си с Airevest:
| Инвестиция | Сума | Стратегия |
|---|---|---|
| София - Двустаен апартамент | €15,000 | Купи и отдай под наем |
| Пловдив - Търговско помещение | €10,000 | Дългосрочен наем |
| Банско - Ваканционна вила | €10,000 | Краткосрочен наем |
| Варна - Проект "Ремонтирай и продай" | €10,000 | Капиталови печалби |
| Бургас - Студио на брега на морето | €5,000 | Купи и отдай под наем |
Този балансиран подход осигурява комбинация от стабилен доход и потенциал за растеж, като същевременно минимизира въздействието на представянето на всяка отделна инвестиция.
Започнете да изграждате своето диверсифицирано портфолио
Готови ли сте да използвате силата на диверсификацията? Разгледайте нашите проверени имоти и започнете да изграждате по-интелигентно и по-устойчиво портфолио от недвижими имоти още днес. С Airevest можете да постигнете ниво на диверсификация, което някога е било достъпно само за институционални инвеститори.