Такси и кой плаща какво (Прозрачност на първо място)

Всяка цена е видима по дизайн. Преминете през всички ключови такси, оперативни разходи и данъци—какво са те, кой ги плаща и кога. Знайте очакваната си нетна възвръщаемост, преди да инвестирате.

В AireVest всяка цена е видима по дизайн. Таблиците по-долу ви превеждат през всички ключови такси, оперативни разходи и данъци в реда, в който се появяват в типична сделка — какво са те, кой ги плаща и кога. Точните суми за всяка възможност винаги се потвърждават в KIIS / Инвестиционен меморандум, така че да знаете очакваната си нетна възвръщаемост, преди да инвестирате.

1. Придобиване и настройка (Имот + ДПК)

Какво	Типична сума	Кой плаща	Кратко пояснение
Разходи за придобиване (правни, нотариални, данъци за прехвърляне, регистрация)	4–5% от цената на имота	ДПК (инвеститори)	Стандартни разходи за покупка в България; напълно включени в бюджета на проекта и възвръщаемостите.
Оценка на имот	€200	ДПК (инвеститори)	Независима оценка на имота; подкрепя реалистично ценообразуване и предположения.
Регистрация на ДПК	€400 еднократно	ДПК (инвеститори)	Учредяване на Променлив капитал компания, която ще притежава актива.
Реновации и настройка	Специфично за сделката	ДПК (инвеститори)	Всички работи, обзавеждане и настройка, за да направят имота готов за наем или продажба. Показано ред по ред в KIIS / Инвестиционен меморандум.
Резерв	10% от бюджета за реновация	ДПК (инвеститори)	Буфер за изненади при реновация. Неизползваната част остава в компанията и може да бъде върната като дивидент или запазена като резерв.
Оперативен резерв	~3% от бюджета на проекта	ДПК (инвеститори)	Буфер за ликвидност за вакантности, ремонти и краткосрочни шокове. Може да бъде частично разпределен по-късно, ако не е необходим.

2. Текущи оперативни разходи (След като ДПК + имот са в експлоатация)

Какво	Типична сума	Кой плаща	Кратко пояснение
Застраховка на имот	Премия, базирана на пазара	ДПК (от дохода)	Годишно покритие на сградата / отговорност. Третира се като редовен оперативен разход.
Данъци върху имоти и общински такси	Специфично за сделката и града	ДПК (от дохода)	Местен данък върху имоти и такси за отпадъци / домакински боклук; стандартна позиция в българските оперативни разходи.
Административно управление на ДПК	1–2% годишно (платено пропорционално, месечно)	ДПК (от дохода)	Корпоративна администрация, счетоводство, отчетност, комуникация с инвеститори.
Управление на краткосрочен наем (включително)	~30% от дохода след комисионни на Airbnb/други платформи	ДПК (от наемния доход)	Пълно обслужване на краткосрочни операции: ценообразуване, обяви, отношения с гости, координация на почистване, подкрепа на място. Плаща се само когато има доход.
Управление на дългосрочен наем (включително)	8–10% от събрания наем	ДПК (от наемния доход)	Привличане на наематели, договори, събиране на наеми, координация на поддръжка, плащане на сметки и гаранции за наематели, където се предлагат.

3. Такси на инвеститор и платформа

Какво	Типична сума	Кой плаща	Кратко пояснение
Транзакционна такса на AireVest	3% от вашата инвестиция	Инвеститор	Плаща се еднократно чрез Stripe, когато резервирате своята квота. Превръща се в комисионна на AireVest, когато рундът успешно приключи.
Плащане в дигитален портфейл (предстоящо)	1.10% + €0.25 на попълване	Инвеститор	Такса за обработка на плащане, когато добавяте средства с карта / алтернативни методи; отделно от производителността на имота.
Изтегляне от дигитален портфейл (предстоящо)	0.30% + €0.40 на изтегляне	Инвеститор	Такса за изтегляне на пари от вашия портфейл в AireVest към банковата ви сметка.
Излизане / Продажба	1% от цената на имота	Продавач	Такса за успешна продажба на имот или дял чрез платформата.

4. Данъци

Какво	Процент	Кой плаща	Кратко пояснение
Корпоративен данък (България)	10% върху печалбата на компанията	ДПК	Плаща се върху облагаемата печалба на ДПК преди дивиденти. Всички възвръщаемости на проекта са моделирани след този данък на ниво компания.
Данък върху дивиденти	Обикновено 5% българско удържане	Инвеститор	5% обикновено се удържа при източника в България; вашият местен данъчен орган може да изисква допълнителен данък в зависимост от личната ви ситуация.

На практика тази структура означава, че инвестирате в напълно разчетена, професионално управлявана компания, която притежава конкретен имот — без скрити надценки или изненадващи такси по-късно. Всички прогнози в AireVest са изградени след тези такси, оперативни позиции и данъци, така че сравнявате възвръщаемости нето от разходи, които са съпоставими. Ако нещо в KIIS е неясно, нашият подход по подразбиране е прозрачност: питайте, оспорвайте и получавайте отговори, преди да ангажирате капитал.